58个商品房项目违规被查 存在广告宣传涉及内容等违规问题

广州市住建委最新发布了今年一季度全市房地产市场检查情况。针对开发商，重点检查无预售证销售商品房、捂盘囤积房源、不规范公示等违法违规行为，住建部门一季度共开展市场检查373次，发现存在问题的商品房开发项目达58个，存在问题的中介机构45家。其中商品房项目主要存在广告宣传涉及“公寓”和“升值”等违规内容，或者现场公示资料不齐全等问题。中介涉及的主要问题是未办理中介资质备案，或备案过期未及时年审等。

存在违规行为的开发企业及中介机构，现已基本整改完毕。

检查情况表可登录广州市住建委网站“住建业务”——“房地产市场监管”栏目(网址：http://www.gzcc.gov.cn/Item/178774.aspx)了解。

问题1：广告宣传违规

晓港SOHO、星阁、四季公寓等项目，使用性质属于商业，现场以公寓形式对外销售，销售现场未公示相关销售资料，广告宣传有“公寓”和升值等违规广告。检查人员现场已要求发展商立即整改。目前已接受整改并递交整改报告。

金龙财富广场(推广名：金龙城)，户外广告含有用时间代表距离的违规字眼未整改，已责令限期整改，暂未发现违规销售行为。

保利都会美苑，户外广告和现场宣传资料含有涨价升值等违规字眼，已责令限期整改，暂未发现违规销售行为。

源海御景苑，违规发布涨价信息，涉嫌虚假宣传。已当场约谈该项目负责人，并责令该公司立即继续整改，现场发出违规行为整改通知书，目前该公司已整改到位。

问题2：预收水电周转金

宝兴翠园，位于天河区，处于收楼阶段，执法人员收到群众举报，该项目收取水电周转金，执法人员到现场了解情况并责令开发企业不得预收水电周转金。

问题3：公示资料不规范

嘉东广场，现场公示资料仅有国土证和预售证，其他资料均无，执法人员要求一周内整改完毕。

广晟财富商业广场(推广名：广晟万博城)，现场未公示销售方案、销控表，已责令限期改正。

保利罗兰，现场已设置公示栏、不利因素等公示材料，但公示材料缺少修详规总平面图，未能公示预售证原件，执法人员现场要求立即整改。

宏润天睿，公示栏尺寸不符合规范，执法人员要求其一周内整改。

问题4：项目名称不一致

广晟财富商业广场(推广名：广晟万博城)，销售现场宣传资料使用的推广名(广晟万博城)与预售许可证的标准地名不一致，已责令改正。

路福联合广场，销售现场和户外广告和预售证项目名称不一致，已责令限期整改。

金山谷创意园(推广名：MINI TOP)，执法人员在2月3日检查发现现场宣传广告和预售证项目名称不一致，总平面图公示不符合规范要求。2月10日复查发现存在问题未整改，现场纸质宣传广告和预售证项目名称仍不一致，总平面图公示不符合1:1标准规范要求。直到3月10日，项目才全部整改完毕。

问题5：捂盘、售价超备案价

湖山花园，现场公示及实际销售价格超出备案销售价格，执法人员现场调取相关认购书资料，约谈了该项目负责人，制作了调查笔录，要求该企业立即进行整改，现场发出违法销售行为整改通知书。

盈迅大楼(办公楼项目)，已于2月28日取得预售证，3月31日检查时该项目未设销售现场，涉嫌捂盘惜售行为，执法人员已当场责令开发商马上进行公开销售，据了解开发商打算“五一”开盘。

上苑，在2017年1月取得最新预售证，1~3栋基本出售完毕，正在办理手续，3月24日检查时4~7栋暂时没出售，执法人员责令尽快恢复销售。

问题6：中介未办理资质备案

广州市天河区大观富景商品信息咨询经营部(位于天河区王园路龙怡苑DEF号2-63房)、龙盛地产(位于中山大道中龙怡苑D1号铺)、广州恒丰房地产咨询有限公司(位于中山大道中龙怡苑F座26号铺)，均未办理中介资质备案，现场已要求公司立即拆除所有房源信息。

广州市朴邻房地产经纪有限公司(位于花都区)，虽然证照齐全，但公司挂牌与房地产中介服务机构备案证书的公司名称不一致，现场已要求公司立即进行整改。

尚誉地产中介公司(位于从化街口街向阳南路三巷14号)，中介资质备案过期未及时年审。

聚创地产小院流溪店(位于从化区街口街观景路75号)，未公示收费标准、合同范本、服务倡议、行为规范、人员基本资料，已发整改通知书限期整改。

合富辉煌门店(位于番禺区钟村街汉溪大道290号保利大都汇3栋)，资质备案已过期，无公示《执业人员公示栏》、《房地产中介服务行为规范》《倡议书》、二手交易流程及收费标准，执法人员已要求整改。