亚德里亚海湾百万海景房“缩水” 全景阳台消失

2010年9月，市民刘先生一次性付款近112万元，购置了一套位于黄岛区亚德里亚海湾小区的海景房，当时开发商山东宝都房地产开发有限公司号称该房屋配备八角形阳台，可全方位观看海景。然而今年2月底，刘先生发现原本预售房合同中约定的地上22层建筑变成了20层，因楼层变化导致刘先生购买的19层户型相对缩小，原本的八角形阳台也无故取消。开发商方面先是不肯承认过失，后虽答应现金赔偿，但时至今日赔偿未果。

百万海景房面积缩水 全景阳台消失

“买这房子主要是为了给父亲养老，没想到现在海景房‘缩了水’，我这孝心也跟着打了折。”刘先生告诉记者，2010年9月，他以111.8万余元的价格，一次性付款购买了一套位于黄岛区亚德里亚海湾小区4号楼19层的海景房，“当时售楼处说，我买的房子主卧配备一个八角形阳台，可全方位看海景，我也是冲着能全方位看海景才一次性付钱买下了这个房子。”

刘先生说，今年2月份的一天，他来到亚德里亚海湾小区查看房屋时发现，自己购买的4号楼楼层数由合同中约定的22层变成了20层。因为楼层发生了变化，刘先生购买的19层户型也跟着发生变化，不仅原来说配备的八角形阳台变成了普通的小阳台，客厅的落地窗、书房的阳台等也都跟合同约定的不同，房屋面积更是从之前的167.47平方米缩小至164.3平方米。

“不仅如此，合同里面原本有一个不封闭的阳台现在给封闭了，这样的话，现在这个阳台的面积会照着全面积来计算，这无形中就增加了我房屋的建筑面积，之后带来的契税、物业费也都会随着增加。”刘先生告诉记者。

开发商承诺赔偿却拖欠至今

刘先生说，发现问题后，他立即联系到亚德里亚海湾小区售楼处，“售楼处的工作人员一开始不承认，还拿出户型图强调说是我搞错了。”刘先生说，之后他带着开发商方面的工作人员对自己的房屋进行了现场查看，经实地测量，最终确定的确是因为开发商方面的过失，导致刘先生购买的海景房在观看海景方面受损，开发商还答应给予刘先生赔偿。

“一开始我要求置换一套同样户型的房屋，但开发商方面表示在售的没有同样的户型了，后来我又说以阁楼补偿，但同样遭到了开发商的回绝，最后对方表示可以给我一定的现金补偿。”刘先生说，虽然当时开发商方面答应现金补偿，但直到现在，补偿金也没有到位，他也因此拒绝收房。

开发商：正在商讨补偿方案 具体补偿日期不定

9月18日上午，记者联系到亚德里亚海湾小区开发商——山东宝都房地产开发有限公司，工程部的许经理告诉记者，亚德里亚海湾小区4号楼的房屋楼层并非是突然变更，早在项目报批黄岛区规划局时，审批通过的就是4号楼的东单元为20层，西单元为22层，“合同中虽然写的22层，事实上参照的是整个小区最高楼层写的，并不是说每座楼都是22层。”

既然并未每座楼都是合同约定的22层，那么购房者在购房之初是否已经被明确告知了呢，之后产生的问题开发商又当如何解决呢？许经理表示，有关房屋销售的问题前期由销售公司负责，而当时销售公司是如何跟购房者沟通的，他并不清楚。

此外，对于刘先生提出的有关赔偿事宜，许经理称，他是今年8月份才开始在工程部工作，前期是否有人承诺过刘先生现金补偿，他不清楚，但他本人绝对没有做过现金补偿的承诺。许经理称，目前他已经将相关情况上报给公司，公司方面也正在商讨补偿方案，但暂时不确定具体的补偿日期。

律师：合同约定不明致购房者产生重大误解 可依法求偿

9月18日下午，记者电话联系到黄岛区规划局，经查阅资料，工作人员告诉记者，亚德里亚海湾小区4号楼的楼层规划的确分为东、西单元，其中东单元规划为20层，西单元规划为22层，该规划不存在突然变更的情况。

山东元鼎律师事务所的李瑞敏律师表示，预售合同中存在约定不明的问题，导致购房者产生重大误解，后续产生的系列问题都应由开发商方面负责解决，“购房者既可以要求解除合同，也可以向开发商索取赔偿。”

就赔偿金额，李律师称，具体金额还需要购房者和开发商进行沟通，如果协商未果或开发商拒绝支付，购房者可到法院提起诉讼，依法维护自己的合法权益。