签订一年租房合同才住两个月就被赶

许女士等人通过房产中介租赁一套房子，租期一年，在居住才两个多月时就被要求搬家，房东还以租赁合同没有约定违约责任为由不愿赔偿。律师指出，即使合同上没有违约责任约定，依照法律规定，房东仍要承担赔偿责任。最终，房东于9月9日表态，可以让许女士等人继续租房至原合同约定期限。

租房才两个多月被要求搬家

许女士等3人今年从本市某知名大学研究生毕业，正式工作前，3人通过上海明明房产经纪有限公司民生路分公司（以下简称“明明房产”），一起租赁了倪女士名下位于海院新村的一套房子，约定租金为3000元/月，押金为3000元，租赁期限今年6月17日至明年6月16日。《房屋租赁协议》还特别约定：“房内住员最多不超过4人，住员关系是同学。”

许女士告诉记者，所租房子位于一楼，租赁时比较潮湿，室内比较零乱，灰尘比较多，部分家具还缺少，工作之余，他们就打扫室内卫生，并与房东交涉尽快将家具配齐，过了一两周，才舒坦居住，付了3个月租金、3000元押金，并交了为期一年的网络费用。

然而，才居住了两个多月，房东倪女士告诉她们，因种种原因，她要收回房子，供自己和弟弟居住。许女士等3人难以接受，以倪女士违约为由要求对方承担相应责任，并给予相应赔偿。倪女士则以《房屋租赁协议》上没有违约责任说明不愿对提早终止租赁合同进行赔偿，但双方多次交涉均没有取得满意结果。

经协调后房东终“服软”

记者多次联系倪女士，但每次说出采访意图不久，对方就单方面挂掉了电话。其后，许女士再与倪女士联系时，对方表态愿意承担赔偿，但不愿说出怎么赔偿。记者来到明明房产现场采访时，有关工作人员表态，中介工作已结束，还不知晓倪女士和许女士等3位租客的纠纷。

上海申骏律师事务所赵星海律师认为，依据有关法律规定，尽管许女士等人与倪女士所签《房屋租赁协议》上没有违约责任表述，但不能因此免除倪女士的违约责任，倪女士如果坚持单方面提前终止履行《房屋协议》，除了需要退还许女士等3人已支付的押金外，还需要承担许女士等人因此造成的全部损失，包括但不限于搬迁费用、尚未履行完毕租期房屋租金差额损失、误工费等。

获悉许女士等3人遭遇后，赵星海律师当即表示愿意提供法律援助。受许女士等3人委托，他快速起草了《律师函》。然而，当许女士等3人希望倪女士提供接收律师函地址时，再次被拒绝。

昨日，许女士等3人给记者传来最新消息说，前天晚上，倪女士彻底改变态度，愿意让她们继续按原来《房屋租赁协议》规定，租住至明年6月16日。