南京春晓嘉怡苑非要出了人命才能修？

住着住着房子开裂下沉，天然气多次泄漏，300多户居民成天提心吊胆

南京春晓嘉怡苑非要出了人命才能修？

“我家一楼院子外墙下沉了至少30厘米！”近日，南京南湖春晓嘉怡苑小区5幢一单元的李先生向本报反映称，该小区共5幢居民楼，均出现不同程度的地基下沉、墙体开裂现象。由于地基下沉造成天然气管道移位，已经发生多起泄漏事故，安全隐患众多。6年来，业主们到处反映问题，然而到目前为止，相关部门仅仅对最严重的1幢地脚做了简单泥土填塞，敷衍了事。业主们投诉无门，个个人心惶惶。

6年中，住宅楼每年都下沉

昨天上午，记者在南湖路29号嘉怡苑小区采访了解到，该小区有5栋住宅楼，大概300多户居民。2幢、3幢、4幢和5幢的地基均有下沉痕迹，几乎每个单元门附近的墙根都有几道长长的裂缝，不少地方墙根处的水泥与大楼墙面脱离，可以伸进一个拳头。

“我们小区的房子每年都会有不同程度的地基下沉，今年尤其突出，一楼院子外墙已经下沉了至少30厘米，院子里的台阶已经完全变形了！”5幢一单元的李先生说，除了地基下沉，房子开裂的更多，不少居民家里的客厅、卧室、卫生间、阳台，随处可见裂缝，虫子、蜈蚣经常顺着裂缝爬到居民家里。

更让居民们恐惧的是，由于地基下沉，下水管道下压经常导致堵塞，污水外溢，天然气管道也因此造成多处移位。“今年我们这幢楼就发生了3次天然气管道移位泄漏的事故！”4幢业主王先生担心地说，居民楼存在这么多重大的安全隐患，他们就像住在一颗定时炸弹旁。“不知道什么时候出人命关天的大事。”

缺资金，物业公司不兑现整修承诺

几年来，业主们轮番找开发商和物业协调，不停奔走，只希望能尽快解决问题。今年8月份，他们终于看到了希望，但又很快落空。今年8月下旬，南京春晓嘉怡苑的设计单位——南京市第二建筑设计院到小区现场进行了勘测，认定小区地基下沉。此后物业公司代表开发商向业主承诺：会尽快按照设计院提出的整改方案施工，达到恢复原状的程度。8月31日，物业公司还在小区内张贴了一份施工方案的公告。记者从物业公司得到的一份施工方案上写着：对住宅楼不密实土方拆除（直至密实），换土分层夯实；单元门入口不密实土方挖除，局部飘窗及阳台下不好夯实的部位采用浇灌素砼，确保满足国家和地方现行规范的要求；修复破损外墙石砖；恢复绿化。

“本以为问题会就此解决，没想到物业公司根本没按照整修方案施工，他们仅仅对最严重的1幢地脚做了简单泥土填塞，其他什么事情也没做。现在施工队也撤走了，物业太不负责了。”业主们对物业公司敷衍了事的做法非常愤怒。

物业公司为何不兑现整修承诺？面对记者的采访，南京瑞安物业公司嘉怡苑小区负责人吴信林大倒苦水。“我们物业公司真是两头受气。”该负责人承认，下沉是由于地基土壤回填时没有夯实造成的。按照整修方案，整个小区的5幢居民楼都应该进行整修。“房屋整修的费用应当由开发商承担，但他们称缺资金迟迟不肯给，现在物业公司已垫付了近10万的资金用于1幢的整修。开发商不付钱，我们只能让施工队停工。”

维权难，开发商关系错综复杂

记者了解到，春晓嘉怡苑的开发商是新苏置业。除了该楼盘之外，香缇丽舍也是新苏置业开发的楼盘，但现在该公司已经注销，母公司永泰投资控股却还存在。不过记者通过114查询发现，永泰投资控股公司所有在南京登记的电话号码均已停机。

记者通过有关部门及查找资料获悉，江苏永泰地产集团有限公司在2007年曾收购了泰安某公司，而收购报告书中的资料介绍，永泰投资控股旗下有多家控股、参股企业，这其中就包括永泰地产集团有限公司、南京瑞安物业管理有限公司(嘉怡苑小区的物业公司)，南京新苏置业有限公司则属于永泰地产的全资子公司。此外,江苏永泰地产集团有限公司的控股、参股企业中还有一家江苏国信工程咨询监理有限公司(嘉怡苑地产项目的监理单位)。

由此看来,虽然嘉怡苑小区的开发商、物业各有其名，但其实是一家。不过，瑞安物业管理有限公司负责人胡庆华表示，虽然是一家，但物业公司的财务是单独核算的，嘉怡苑小区的整修费用应当由永泰地产集团支付。

记者获悉，永泰地产集团总部并不在南京，而是在山东的泰安。几经辗转，记者电话联系上永泰地产集团的丁总，他只表示，嘉怡苑小区的整修费用正在协商过程中，但对于何时支付费用、何时能够兑现整修方案均没有给予明确答复。

对于此事，本报将继续关注。