瑞金豪门金典房屋承重梁现裂缝 开发商承认质量缺陷

瑞金豪门金典房屋承重梁现裂缝

开发商承认质量缺陷已补偿修补费用 业主心存担忧将就房屋质量申请司法鉴定

入住不到半年，瑞金市豪门金典小区有200余户业主的房间就出现多处裂缝，甚至有的承重梁断裂。开发商和当地建设部门的回应是这是建筑工程质量通病。虽然开发商已补偿业主30多万元的修补费用，但业主仍持怀疑态度。当他们向媒体寻求帮助时，开发商却警告他们不要再“闹”下去。

□业主

主承重梁现裂缝

18日，瑞金市江都大道七里段。

豪门金典小区的业主向记者介绍说，该小区是当地一个较为高档的楼盘，共有600多套房屋，一期工程于2009年初开始交付。但业主入住不到半年房屋就出现裂缝等质量问题，涉及业主200多户（其中有46户已经搬入）。

郭新米是小区13栋903房的业主，她购买的是一套三室两厅的房屋。她告诉记者，房屋在交付使用前，并没有经过她的签字验收。自去年9月装修以来，家中卧室、客厅先后出现多条裂缝，最长的达三米。更令她担忧的是，她发现一楼主承重梁竟然也出现了裂缝，长度达一米，宽度有半厘米左右。

在郭新米家中，记者发现即使涂上了厚厚的一层涂料，裂缝仍明显可见。她拿出一张不久前为楼上业主裂缝拍摄的照片。记者看到，照片上的裂缝长达1米，正用一排膨胀螺丝钉进行修补。

□开发商

已补偿30万修补费

当天，记者找到豪门金典小区开发商——赣州市金南台房地产开发有限公司一林姓总工程师。

如此多的裂缝，是否属于质量问题？林总工程师否定了这一说法，称是质量缺陷，是常见的工程质量通病，系施工不当导致，并拿出一份开发商《关于豪门金典一期工程质量缺陷的处理方案》给记者。该方案指出豪门金典小区一期的房子存在的4个质量缺陷：柱、梁与墙接合部位的裂缝；砼楼板墙角处近45度裂缝；屋面渗漏；粉刷层面存在裂缝。

林总工程师强调，对于业主反映的裂缝，开发商采取了积极措施予以修复。目前，开发商已向40户业主，按照板裂缝180元/平方米、墙裂缝80元/平方米的标准，共计补偿了30余万元的修补费用（每户业主不高于一万元）。

□市城建局

不存在严重质量问题

针对此事，瑞金市城乡规划建设局质检站一陈姓负责人称，该部门只是对施工单位、建设单位、监理单位、勘测单位和开发商等5个部门是否按照相关程序进行监督，把好行政关。对于房屋是否有质量问题，可由上述5个部门实行业务把关。

该陈姓负责人表示，业主反映后，该局组织相关人员调查后发现不存在严重的质量问题，是房屋建筑中都会出现的房屋通病。

□业内人士

允许0.3毫米以内裂缝

而对于城建局和开发商的回应，业主们都持怀疑态度：“如果只是简单的质量缺陷问题，裂缝怎么会普遍地出现在一个交付使用不到半年的楼盘呢？”

从事多年建筑行业的南昌市民吴先生告诉记者，墙体裂缝是商品房存在的一大顽症，但对于墙体裂缝应视性质而定：通常，房屋材料伸缩、温度变化等引起的裂缝是允许存在的。我国的设计规范对伸缩裂缝作了限制，即0.3毫米以内的裂缝是允许的，不被视为严重质量问题。而上述业主家中肉眼可见的裂缝就属于质量问题，不存在“正常开裂”的问题。

□最新进展

业主将就房屋质量申请司法鉴定

江西法报律师事务所律师肖文军称，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”“据此，业主可为房屋的建筑质量进行鉴定，然后根据自身的情况要求开发商承担相应的法律责任。”

21日，郭新米的丈夫陈先生给记者打来电话，说业主向新闻媒体反映情况后，开发商警告他不要再“闹”下去了。不过他不害怕，对于房屋的质量问题，他准备申请司法鉴定。

目前，不少业主也表示了自己的担忧：即使开发商同意退房，若按原价返还，肯定不划算，因为当地的房价已涨到3000多元/平方米了。他们希望政府有关部门能介入，妥善处理此事。