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开发商如何用好干式地暖及干法地面调平系统提高楼盘装配率？
自2017年12月12日国家发布了《装配式建筑评价标准》GBT51129-2017，以及2019年6月18日发布了装配式建筑行业技术标准JGJ/T469-2019，特别是2020年以来，全国各省市陆续发布了大力发展装配式建筑的实施细则和相关政策，各大开发商均在紧锣密鼓地开展装配式建筑的规划实施工作，出现了对评价标准解读偏差、对评价项目中的工艺技术不够熟悉、有些开发商甚至走入了装配率应用的误区，认为装地暖和不装地暖分值一样，出现了南方开发商一刀切的不使用地暖现象，既降低了住宅的舒适节能品质，也让自己楼盘损失了宝贵的装配率分值，本文重点分享如何利用干式地暖来提高楼盘装配率？
一、正确解读装配式建筑评价标准中采用干式地暖的分值贡献
可以说，《装配式建筑评价标准》是促进装配式建筑发展的指南针，包括主体结构、围护墙和内隔墙、装修和设备管线三大板块，前两大板块作为装配式建筑的基础性技术，对楼盘装配率分值影响差异不大，第三板块中的“全装修、集成厨房和集成卫生间”，三个子项目的技术差异也不大，对第三板块分值影响较大的是“干式工法楼面、地面及管线分离”这两个子项目，容易给楼盘带来分值差距且投资不高，所以，很多开发商都在关注这两个子项目。这两个子项目是与暖通集成系统相关联的，既影响楼盘的装配率分值差异，更影响住宅的舒适节能室内环境品质，也是楼盘的民心项目！
虽然现有评分表中没有对暖通集成系统进行单列计分，但在“装修和设备管线”评价项目中，采用干式地暖会提高干式工法楼面、地面和管线分离的评价分值，关于这一点，很多南方开发商并没有正确理解，而北方地区开发商正在全力推行干式地暖及干法地面调平的相关工艺技术。原因如下：
1.采用干式地暖及干法地面调平系统，可完全保障干式工法楼面、地面这项目不丢分，如采用传统的湿法找平工艺，会让该项目分归零，包括采用水泥回填湿式地暖。
2.采用干式地暖，可有效提高管线分离的分值，因干式地暖的采暖管线长度远大于水电线管，全是裸露敷设的，按照管线分离计算公式，分子分母都增加了一项大数值，其比例值自然就提高了。借助高抗压的干式地暖模块厚度空间，可以很方便解决管线分离问题，降低管线分离单项成本和施工难度。
在装配率计算公式中，分子是各评价项目的实际得分值总和，分母是100减去缺少项目的分值总和，缺少项目意味着既降低楼盘的评价总分，又减少自己的得分，导致装配率降低。在不影响分母缺项的情况下，采用干式地暖，可提高管线分离和干式工法楼面、地面分值总和，确保两项12分，从而提高自己楼盘的装配率分值。因其它评分项是装配式建筑的刚需项目，而干式地暖将成为开发商打造室内舒适环境品质的差异化卖点，也将是帮助楼盘提高装配率获取政策奖励的捷径！
二、如何正确理解干式地暖及新型暖通集成系统的技术先进性？
干式地暖是采用预制沟槽干式地暖模块干法施工的薄型地暖，具有高抗压、升温快、效果好、节能环保、施工简单等技术优势，是水泥回填湿式地暖的技术升级。干式地暖模块采用铝板和高密度沟槽保温板复合而成，盘管后表面直接铺设地板或地砖，标准容重250KPa，其抗压强度大于25吨/平方米，具有节省层高载荷、施工快捷、地暖效果好、地面绝热费用低、夏天空调冷量利用率高、保护地板防潮霉变等优点，采用简易施工三步骤工艺，可完全根除地板响声、松软等隐患，是早期干法地暖模板的技术升级；从安装结构上分为地楞型和免地楞型，技术结构上分为普通型和环保型，功能上分为常规型和远红外型。平整地面可用免地楞型模块，非平整地面采用干法地面调平系统和地楞型干式地暖模块。
天脉远红干法地面调平系统，是采用干式工法实现地面精找平和垫高的地面调平新技术，由可调节支撑龙骨和均热保护板两部分构成，可调节支撑龙骨内置有若干个可调节和可固定的专用支撑，既可精准调节高度又能牢固承载地面，方便用钉固定均热保护板，表面可铺设地板、也可干贴或湿贴地砖，是响应国家禁挖河沙政策、减少砂石浪费和提高地暖舒适节能品质的有效措施。支撑龙骨分硅钙复合龙骨和防腐木龙骨两类，均热保护板有硅钙复合板和石塑生态板两种，龙骨中间铺设全铝板远红外干式地暖模块，实现干式地暖和干法地面调平的高效施工及舒适节能地暖，完全消除了湿法水泥找平存在的施工周期长、地面易渗水、地板易霉变和水电暖线管不可维修不可分离、地暖不够热不环保等严重隐患。
新型暖通集成系统，是指采用干式地暖末端的空气源高效两联供及辐射空调恒温系统，夏天水空调静音供冷、冬天舒适地暖，配置新风除湿系统，可打造室内恒温、恒湿、恒氧的舒适健康理念，符合清洁能源、零排放、节能环保、健康舒适等一系列国家产业政策要求，是目前最为先进的新型暖通集成系统技术，主要有高效两联供（恒温、恒湿）、高效三恒（恒温、恒湿、恒氧）和五恒健康（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁）等集成系统。
三、如何用好干式地暖及干法地面调平系统提高装配率？
1、平整地面采用免地楞型干式地暖及恒温系统：
针对用自流平等找平地面不会影响装配率的地区，在建房阶段完成地面精找平，装修阶段不涉及地面湿法施工，根据楼盘档次定位，可采用干式地暖配普通空调方案，南方地区可采用空气源干式地暖高效两联供系统，既不影响干式工法地面项目的分值，也可以提高管线分离的分值，关键是大幅提高了楼盘舒适节能品质！
2、非平整地面采用地楞型干式地暖及管线分离干法地面调平系统：
针对用水泥找平地面会影响装配率的地区，建房阶段不能实施地面精找平，在装修阶段采用干法地面调平系统，北方地区采用干式地暖及管线分离地面调平系统方案，南方地区采用带地面调平功能的空气源干式地暖高效两联供系统，可大幅提高楼盘舒适节能和健康环境品质，特别是高效三恒或五恒健康系统。
结语
正确解读“干式工法楼面、地面”和“管线分离”两个子项目计算公式，采用干式地暖和干法地面调平系统，既可提高装配率分值，又可提高室内舒适环境品质，是打造装配式建筑差异化和获取政策奖励的捷径！
干式地暖是采用预制沟槽地暖模块干法施工的薄型地暖，具有高抗压、效果好、节能环保、施工简单等技术优势；平整地面采用免地楞型干式地暖模块，非平整地面采用地楞型干式地暖模块及干法地面调平系统。
干法地面调平系统是采用干式工法实现地面精找平和垫高的地面调平新技术，既可精准调节高度又能牢固承载地面，完全消除了湿法水泥找平存在的地面易渗水、地板易霉变、线管不可分离维修等严重隐患。
北方地区以采用干式地暖及管线分离地面调平系统为主；南方地区以采用干法地面调平及空气源干式地暖高效两联供为主，既不影响干式工法地面项目的分值，也可以提高管线分离的分值，关键是可大幅提高楼盘舒适节能品质！
中国质量检验协会是由质量检验行业与质量领域的质量检验技术机构和专家学者、工作者，相关科研院所、大专院校、学术机构、企事业单位及质量工作取得显著成效的企业与企业负责人，与质量检验相关工作的社会各界相关人士等自愿结成的全国性、行业性、非营利性社会组织，具有社团法人资格。
中国质量检验协会宗旨
按照“服务会员，服务企业，服务政府，服务社会，服务消费，服务发展”的工作原则，贯彻“精业笃行，守正创新，团结协作，开拓进取”的工作精神，恪守“实事求是，尊重人才，创新兴会，服务立会”的工作风尚，落实“专业引领、学术研究，政策咨询、决策参考，科技普及、质量引领，信任传递、助力发展”的工作任务，遵循“质量检验、客观公正，规范市场、扶优治劣，服务企业、引导消费”的工作方向，坚持“专业化，技术化，社会化，服务化”的发展目标，引导各级质量检验机构发展壮大和行业自律，发挥政府和企业、行业之间的桥梁纽带作用，对产品质量、服务质量和工程质量进行社会监督，督促和引导企业积极参与质量提升行动、推进品牌建设；营造公平竞争的市场环境，激发各类市场主体的质量发展潜力，不断增强人民对质量的获得感、幸福感和安全感。本团体是相关政府主管部门联系质量检验行业、质量领域科技工作者和专家学者、广大企业及社会各界的桥梁和纽带，是质量发展与质量检验工作的重要组成部分，是推动质量发展与质量检验行业高质量发展及质量提升推进、质量强国事业建设的重要社会力量。
中国质量检验协会职能简介
充分发挥质量专业社团组织的中介作用，以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，全面深化改革开放，坚持创新驱动发展，推动高质量发展，坚持以供给侧结构性改革为主线，以满足人民群众日益增长的美好生活需要为根本目的，宣传贯彻质量领域的法律、法规、政策，组织质量和质量检验方面的标准研究、制定和技术开发，开展质量和质量检验方面的学术交流、技术培训和相关技术咨询与技术服务；切实发挥“质量检验，客观公正，服务企业，引导消费”的社会监督作用，抓好质量提升；精业笃行，扶优治劣，充分利用全国各省（自治区、直辖市）质检院（所）和重点国家级质检中心与相关质检机构等副会长、常务理事、理事单位和技术机构会员单位的专业优势，组织开展“3.15”“质量月”等质量诚信主题（专题）宣传活动，对“全国质量检验稳定合格产品”进行调查汇总和展示公告，推广防伪溯源和质量诚信验证等技术应用，传递质量信任，引导质量消费，维护市场公平竞争，营造良好市场环境，加强市场引导，共筑质量诚信，推动质量社会共治共享；组织新技术、新产品鉴定和评审，对产品质量、服务质量、工程质量开展检验、鉴定、监理方面的咨询和服务；树立质量工作先进典型和质量诚信标杆，弘扬工匠精神，推广质量工作优秀示范的先进经验；承办有关政府部门（机构）交办和委托的相关工作；着力发挥全国质量检验行业组织的桥梁纽带作用，科学求实，开拓创新，全面引领质量检验行业自律和健康发展；履行质量专业社团中介机构的相关职能，激发市场主体活力，大力开展质量提升行动，督促企业履行质量主体责任，助力企业高质量发展，助推产业转型升级，大力营造“政府重视质量、企业追求质量、社会崇尚质量、人人关心质量”的浓厚氛围，合力推进质量社会共治，扎实推进质量强国建设。
中国质量检验协会业务范围
（一）持续推进“三个转变”重要思想，助力提高中国质量国际影响力和国际竞争力，为中国质量走向世界提供服务，发挥质量检验对提升国家核心竞争力的重要作用，为我国经济社会全面、协调、可持续健康发展服务； （二）围绕质量发展与质量检验能力水平的提升和质量事业的整体发展开展相应的学术研究，推进行业交流，促进行业发展，助力“党委领导，政府主导，部门联合，企业主责，社会参与”的质量工作格局，为构建新时代质量检验能力提升与产品和服务质量提升及质量发展新局面提供技术支撑和专业保障； （三）紧紧围绕质量提升、质量发展工作大局和实施质量强国战略与质量检验行业建设，开展质量提升、质量发展与变革创新等调查研究，建立全国性的质量检验和质量发展学术交流、科普宣传和技术服务平台； （四）加强质量检验与质量发展相关的理论研究，提高质量检验和质量发展研究的针对性、协同性、规范性和有效性，促进质量工作队伍成长和质量检验行业能力提升； （五）受政府委托承办或根据市场和行业发展需要，开展质量检验和质量发展与质量工作的宣传、咨询、培训和展览展示等活动，推广普及质量检验与质量知识，宣传贯彻质量法律法规、方针政策，宣传质量检验与质量工作在社会经济发展中的重要作用，发挥社会监督作用，推进质量社会共治； （六）推动质量检验和质量提升与质量发展战略的研究及学术交流，依照有关规定组织出版本团体学术性会刊及有关学术性、科普性刊物和书籍资料，为政府、社会和企业提供有关咨询服务与专业支持；拓宽舆论传播途径，建设本团体官方网站和相关业务网站； （七）推行先进的质量检验检测和质量管理方法，开展检验检测能力与质量管理科学技术、方法提升的相关活动，提高质量检验、质量管理创新能力和全民质量意识； （八）探索质量检验、质量管理理论和实践的研究，总结推广质量检验和质量管理经验，开展质量检验、质量管理和质量提升、质量发展与质量溯源、防伪验证等方面的技术咨询和服务与推广，促进科技成果转化； （九）引导企业开展质量提升行动，支持企业做好质量基础工作，督促企业加强信用建设，推进企业重视品牌建设，促进企业注重质量发展意识并切实提高质量检验能力和质量控制水平，着力提升产品和服务质量； （十）经政府有关部门批准，对产品质量、服务质量以及工程质量开展多种形式的比较试验、综合评价、体验式调查和第三方检验、鉴定、评估和监理，引导理性消费选择； （十一）对损害本团体会员品牌和质量声誉的违法违规行为进行舆论监督；收集和反馈本团体会员和质量检验与质量工作者的建议、意见和诉求，关心和维护质量检验与质量工作者的合法权益，为本团体会员和质量检验与质量工作者提供广泛的专业服务活动； （十二）开展质量检验和质量学风评议工作，加强质量检验行业和质量发展研究领域学风与学术道德建设； （十三）推动开展对本团体会员和质量政策法规与检验检测领域科技研究及实践运用工作者的考试及继续教育培训工作，兴办符合本团体宗旨并能够为本团体会员和质量发展事业与检验检测行业建设发展服务的事业及相关经济实体； （十四）开展企业质量检验机构的评审，开展质量评估和推广质量保险业务，利用各种方式向消费者提供质量信息，宣传和普及质量知识和消费常识，传递质量信任、引导质量消费，为市场、企业和消费者服务，切实维护社会各界的合法权益； （十五）组织开展质量检验技术、仪器设备、检验设施和质量检验标准等方面的研究、开发、咨询、服务，经政府有关部门批准，组织对其进行鉴定、评审和推广应用； （十六）参与质量检验检测和质量管理、质量发展相关领域国家标准和行业标准的制修订与实施工作，并积极组织开展相关领域团体标准的制修订和实施工作，助力改革完善质量标准体系； （十七）在业务主管单位和相关主管部门的指导下开展国际交流合作，加强本团体与境外质量检验和质量领域学术组织及质检机构与相关组织建立友好往来与交流合作关系，促进质量检验和质量工作与国际惯例接轨，拓展本团体国际合作的视野和平台，服务和推动中国质量、中国标准、中国品牌走向世界； （十八）承担相关部门委托的质量提升、质量管理、质量发展与质量检验相关的有关工作。
备 注
国家市场监督管理总局（简称 ）2018年4月正式成立之前，中国质量检验协会业务主管部门为原国家质量监督检验检疫总局（简称原质检总局）。
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