百万定金买学区房遭毁约

肖映峰从来没有觉得如此无奈，自己的房卖了，高价买的房悬了，老婆带着孩子回了老家，和房主、中介、银行之间无休止地扯皮。坐在朝阳法院酒仙桥法庭里的他，靠着椅背，显得很疲惫。

为了能让女儿留在北京读书，作为“北漂”的肖映峰和妻子周女士去年年底便忙着倒腾房子，先将东五环外140平方米的旧房售出，置换位于望京的学区房。不料新购房产因涉及抵押和担保，迟迟无法过户。几经波折，当银行同意解押时，房主关先生却说“房不卖了”，愤懑的肖映峰不得不寻求法律途径解决。

为了孩子能上个好学校，不少家长和肖映峰一样操碎了心，卖掉自己原来的房子去购买学区房。本报也借此案给家长们提个醒，购买学区房时千万要核实清楚房子的信息，别陷入如此困局中平添许多麻烦。

4天凑了150万元预付款

原本，肖映峰不认为换套学区房有多麻烦。去年年底，为了让4岁多的女儿读上比较好的小学，夫妻俩反复比较、挑选，最后锁定了望京大西洋新城一套97平方米的2居室，这个小区对应北师大三帆中学朝阳学校，而且中小学可以直升。

这套房子售价630万元，房主关先生称年底要给公司工人发工资，着急卖房。卖房的要求是，4天之内肖映峰夫妻需支付150万元。夫妻俩答应了。签合同前，关先生表示房屋有340余万元的抵押贷款，“只要你这边可以的话，我过完年把银行那边贷款还完就完了，没问题的。”肖映峰在法庭上回忆对方当时的承诺。

肖映峰通过朋友借了150万元，期限为一年，利息将近20万元。4天之内，他把150万元转到了链家的理房通上托管。签完合同，肖映峰晚上回去就把豆各庄的 140平方米房子卖了，售价不到400万元。换房差价，加上17万元的中介费和其他费用，夫妻俩需要背负近280万元的银行贷款。

过年前办完旧房过户后，夫妻俩满心期待地等着新房这边的银行批贷和办理过户手续，甚至还找了设计师到新房商量装修，“怎么也没想过房子会出问题!”肖映峰说。

莫名捆绑上200万元担保

然而，问题真的出现了。

春节过后，原本热情的关先生突然开始不接电话、不回信息，好不容易能联系上的时候，他表示自己无力偿还340余万元贷款。与此同时，北京的房价开始上涨。中介告诉肖映峰，他的新房已悄然涨价100多万元。

肖映峰希望通过与链家公司协商得到解决，不料负责贷款的民生银行却表示，关先生的房屋还涉及一笔200万元贷款的担保，需要把两笔共548万元的贷款还清才能解押。原来，关先生曾因为公司项目将住房抵押贷了345万元，他的合伙人因为同一个项目需要贷款200万元，关先生便以公司法人身份成为担保人。

让肖映峰愤怒的是，作为中介机构的链家怎么会不清楚房屋的抵押情况?链家相关负责人的回复是：中介公司只查询北京市住建委的备案信息房产，抵押和信贷问题没有办法审核。民生银行则表示：中介无权从银行获取委托人的所有抵押和担保信息。

肖映峰通过咨询房产律师得知，银行将200万元担保和345万元个人抵押贷款相捆绑没有法律依据，属于霸王条款。从法律关系来讲，关先生的朋友是200万元贷款的第一顺位还款人，第二顺位还款人是关先生的公司，第三顺位还款人才是关先生。

链家出面跟民生银行望京支行协商解押问题。经过反复协商，3月22日，民生银行同意解押。

房主反诉要求赔偿120万元

经过多方的努力，眼看胜利在望，肖映峰甚至又找民间借贷公司准备了150万元帮关先生垫付贷款，却没想到得到的回复是“房不卖了”。

为何不卖了?庭审中，关先生的代理人表示，双方签订协议时肖映峰支付了100万元定金，合同约定2015年12月27日前，肖映峰应支付除贷款外的剩余 280余万元。“到现在也没看到剩下的钱，怎么卖?”该代理人当庭提出反诉，理由是按照合同规定，逾期15日即可解除合同，肖映峰方应赔偿总房款的 20%，共计120余万元。

突如其来的变故，让肖映峰很吃惊。“我们的钱都已经给链家了，三方协议我们已经履行了，怎么能说没给钱呢?对方既不配合解押，后来又说不卖了，到底谁违约呀?”肖映峰说，3月底银行同意解押后，肖映峰和链家曾多次找到关先生要求协助办理手续，关先生都找理由推脱，后来直接表示“房不卖了”。

北京德和衡律所律师姚克枫告诉记者，在二手房交易中，首要前提就是信息真实透明，本案中房主存在隐瞒房屋抵押情况的可能性，同时他在需要配合解押时又出现不配合的情况，因此，需要承担相应的责任。